Inhoudsopgave
Inhoudsopgave
Hoofdstuk 2 – Algemene toelichting
- 2.1 Functie van het woningwaarderingsstelsel
- 2.2 Woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte
- 2.2.1 Uitleg begrip onzelfstandige woonruimte
- 2.2.2 Onroerende aanhorigheden en zelf aangebrachte voorzieningen
- 2.3 Peildatum toetsing woningwaardering
- 2.4 Aangrenzende ruimten met open doorgang
- 2.5 Afwijkingsbevoegdheid
- 2.6 Evenredige verdeling, afronding punten en eindsaldering
- 2.7 Prijsopslag monumenten
- 2.7.1 Rijksmonument
- 2.7.2 Gemeentelijk of provinciaal monument
- 2.7.3 Beschermd stad- of dorpsgezicht
Hoofdstuk 3 – De rubrieken van het woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte.
- Inleiding
- Rubriek 1 Oppervlakte van vertrekken
- 1.1 Puntentoekenning
- 1.2 Wat zijn vertrekken?
- 1.3 Meetinstructies
- 1.4 Puntenberekening en saldering
- Rubriek 2 Oppervlakte van overige ruimten
- 2.1 Puntentoekenning
- 2.2 Wat zijn overige ruimten?
- 2.3 Meetinstructies
- 2.4 Saldering en puntenberekening
- Rubriek 3 Verkoeling en verwarming
- 3.1 Puntentoekenning
- 3.2 Onroerende zaak en onroerende aanhorigheden
- 3.3 Aangrenzende ruimten met open doorgang
- 3.4 Open keukens
- Rubriek 4 Energieprestatie
- 4.1 Puntentoekenning
- 4.2 Bouwjaar bepalend bij ontbreken geldig energielabel of energie-index
- 4.3 Monumenten
- 4.4 Afwijkingsbevoegdheid hogere energielabelklasse dan A++++
- 4.5 Gerede twijfel energielabel
- 4.6 Energieprestatievergoeding
- Rubriek 5 Keuken
- 5.1 Eisen keuken
- 5.2 Puntentoekenning lengte aanrecht
- 5.3 Meetinstructies lengte aanrechtblad
- 5.4 Puntentoekenning extra voorzieningen
- Rubriek 6 Sanitair
- 6.1 Puntentoekenning sanitaire basisvoorzieningen
- 6.2 Puntentoekenning extra voorzieningen
- Rubriek 7 Woonvoorzieningen voor gehandicapten
- 7.1 Puntentoekenning
- 7.2 Woonvoorzieningen
- 7.3 Vergoeding kosten
- Rubriek 8 Buitenruimten
- 8.1 Puntentoekenning
- 8.2 Definitie privé-buitenruimte
- 8.3 Definitie gemeenschappelijke buitenruimte
- 8.4 Balkons, dakterrassen en loggia’s
- 8.5 Meetinstructies
- 8.6 Puntenberekening en saldering
- Rubriek 9 Gemeenschappelijke binnenruimten gedeeld met meerdere adressen
- 9.1 Puntentoekenning
- 9.2 Definitie gemeenschappelijke vertrekken en overige ruimten
- 9.3 Rekenmethode en voorbeeldberekening
- Rubriek 10 Gemeenschappelijke parkeerruimten
- 10.1 Puntentoekenning
- 10.2 Definitie parkeerplek en laadpaal
- 10.3 Onroerende aanhorigheid
- 10.4 Rekenmethode en voorbeeldberekening
- Rubriek 11 Punten voor de WOZ-waarde
- 11.1 Puntentoekenning
- 11.2 Ontbreken WOZ-waarde en minimumwaarde
- 11.3 Gebouwd eigendom in aanbouw
- 11.4 Cohortensystematiek
- Rubriek 12 Bijzondere voorzieningen: zorgwoning
- 12.1 Zorgwoning
- 12.2 Aanbelfunctie met video- en audioverbinding
- 12.3 Laadpalen
- Rubriek 13 Aftrekpunten
Hoofdstuk 4 – Het woningwaarderingsstelsel en de verschillende procedures
- 4.1 Inleiding
- 4.2 Toetsing aanvangshuurprijs
- 4.2.1 Wie kan het verzoek indienen?
- 4.2.2 Indieningstermijn
- 4.2.3 Eerste maal aangegane huurovereenkomst
- 4.2.4 Beoordeling kwaliteit van de woonruimte en uitkomsten
- 4.2.5 Beoordeling ernstige gebreken
- 4.2.6 Peildatum
- 4.2.7 Vaststelling aanvangshuurprijs werkt met terugwerkende kracht
- 4.3 Jaarlijkse huurverhoging en maximale redelijke huurprijs
- 4.3.1 Beoordeling kwaliteit woonruimte
- 4.4 Huurverlaging op grond van punten
- 4.4.1 Wie kan het verzoek indienen?
- 4.4.2 Herhaaldelijke toetsing
- 4.4.3 Vormvereisten
- 4.4.4 Indieningstermijn
- 4.4.5 Beoordeling kwaliteit van de woonruimte en uitkomsten
- 4.4.6 Peildatum
- 4.4.7 Drempelbedrag
- 4.4.8 Ingangsdatum lagere huurprijs
- 4.5 Huurprijsverhoging na woningverbetering en maximale redelijke huurprijs
- 4.5.1 Beoordeling kwaliteit woonruimte
- 4.5.2 Peildatum
Bijlagen
Bijlage 1: Bijlage I Bhw waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte
Bijlage 2: Toelichting wetgever op waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte
Bijlage 3: Gemiddelde WOZ-waarden per vierkante meter per COROP-gebied
Bijlage 4: Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woningen