Hoofdstuk 1 - Inleiding
Het beleidsboek waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte beschrijft het waarderingsstelsel zelf en de toepassing daarvan door de Huurcommissie. Hiertoe is het beleidsboek in vier hoofdstukken ingedeeld.
Het eerste hoofdstuk is deze inleiding, waarin per hoofdstuk kort wordt beschreven wat dit beleidsboek aan informatie bevat.
Het tweede hoofdstuk, “Algemene toelichting”, geeft informatie over de algemene waarderingsaspecten van het woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte (verder ook waarderingsstelsel genoemd).
In het derde hoofdstuk wordt het woningwaarderingsstelsel zelf beschreven en per rubriek toegelicht. Dit hoofdstuk geeft bijvoorbeeld antwoord op de vraag of aan een vertrek of ruimte (of een voorziening) punten worden toegekend en welke voorwaarden daarbij gelden of wat de eisen zijn. De basis voor dit hoofdstuk is Bijlage 1B van het Besluit huurprijzen woonruimte, dat de tekst en toelichting van het woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte bevat waaraan de Huurcommissie is gebonden. Deze zijn als bijlage 1 (tekst) en 2 (toelichting) bij dit beleidsboek opgenomen.
In het vierde hoofdstuk komen de procedures bij de Huurcommissie aan de orde waarin het waarderingsstelsel kan worden toegepast. Dit zijn de procedures waarbij de aanvangshuurprijs wordt getoetst (ex artikel 7:249 BW), een bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging wordt beoordeeld (ex artikel 7:253 BW), een oordeel wordt gegeven over de redelijkheid van de huurprijs (ex artikel 7:254 BW) en over de redelijkheid van de huurverhoging na woningverbetering (ex artikel 7:255 BW). Per procedure wordt beschreven wat de procedure inhoudt, wat de taak van de Huurcommissie is, op welke manier de Huurcommissie uitvoering geeft aan deze taak en wat daarbij als richtinggevend wordt beschouwd. Ook juridisch-procedurele aspecten zoals de peildatum en dergelijke worden hierbij genoemd. Vaak is ter verduidelijking ook een voorbeeld opgenomen.
Behalve de genoemde bijlagen, zijn er nog twee andere bijlagen in het beleidsboek opgenomen. Bijlage 3 betreft een lijst van de gemiddelde WOZ-waarden per vierkante meter per COROP-gebied. In bijlage 4 is een overzicht van de maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woningen opgenomen.