Bijlage 1: Bijlage I Bhw waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte

Oppervlakte privévertrekken

1 punt per m²

Oppervlakte gemeenschappelijke vertrekken op hetzelfde adres

1 punt per m², te delen door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft

Oppervlakte privé overige ruimte(n), niet zijnde verkeersruimten (o.a. berging, zolder, garage)

0,75 punt per m²

Oppervlakte gemeenschappelijke overige ruimte(n) op hetzelfde adres, niet zijnde verkeersruimten (o.a. berging, zolder, garage)

0,75 punt per m², te delen door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft

Vertrekken:

Verwarming per privévertrek

2 punten

Verwarming per gemeenschappelijk vertrek op hetzelfde adres

2 punten, te delen door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft

1 punt

Verwarming per gemeenschappelijke overige ruimte op hetzelfde adres

1 punt, te delen door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft

Extra voorziening:

Energieprestatie

Energie-index (EI)

Indien geen energielabel of EI beschikbaar is, wordt gewaardeerd met het bouwjaar

Punten per m² die volgens rubriek 1 zijn toe te rekenen aan de huurder

A++++

n.v.t.

n.v.t.

1 punt

A+++

n.v.t.

n.v.t.

0,95 punt

A++

EI < 0,6

n.v.t.

0,85 punt

A+

0,6 < EI ≤ 0,8

n.v.t.

0,75 punt

A

0,8 < EI ≤ 1,2

2002 en later

0,65 punt

B

1,2 < EI ≤ 1,4

2000 t/m 2001

0,50 punt

C

1,4 < EI ≤ 1,8

1992 t/m 1999

0,35 punt

D

1,8 < EI ≤ 2,1

1984 t/m 1991

0,20 punt

E

2,1 < EI ≤ 2,4

1979 t/m 1983

- 0,05 punt

F

2,4 < EI ≤ 2,7

1977 t/m 1978

- 0,10 punt

G

EI > 2,7

1976 of ouder

- 0,15 punt

5.1 Lengte aanrecht

De hieronder weergegeven punten, dienen te worden gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft

Minder dan 1 m

0 punten

1 tot 2 m

4 punten

2 tot 3 m

7 punten

3 m en meer

10 punten

5.2 Voorzieningen (tot maximaal het aantal punten extra dat voor de lengte van het aanrecht is verkregen):

De hieronder weergegeven punten, dienen te worden gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft

Inbouw afzuiginstallatie

0,75 punt

Inbouw kookplaat inductie

1,75 punten

Inbouw kookplaat keramisch

1 punt

Inbouw kookplaat gas

0,5 punt

Inbouw koelkast

1 punt

Inbouw vrieskast

0,75 punt

Inbouw oven elektrisch

1 punt

Inbouw oven gas

0,5 punt

Inbouw magnetron

1 punt

Inbouw vaatwasmachine

1,5 punten

Extra kastruimte boven het minimum (per 60cm breedte, met een minimum van 60cm hoogte)

0,75 punt

Éénhandsmengkraan

0,25 punt

Thermostatische mengkraan

0,5 punt

Kokend waterfunctie (al dan niet apart of in aanvulling op de kraan)

+ 0,5 punt

6.1. Algemene voorzieningen

De hieronder weergegeven punten dienen te worden gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft

Toilet

Aparte toiletruimte

In badkamer

3 punten

2 punten

Hangend toilet

Aparte toiletruimte

In badkamer

3,75 punten

2,75 punten

Wastafel

1 punt (tot een maximum van 1 punt per vertrek of overige ruimte m.u.v. de badkamer)

Op een adres met minimaal 8 of meer onzelfstandige woonruimten geldt het bovengenoemde maximum niet voor maximaal één ruimte

Meerpersoonswastafel (minimale breedte van 70cm en met twee kranen)

1,5 punten (tot een maximum van 1,5 punt per vertrek of overige ruimte m.u.v. de badkamer)

Op een adres met minimaal 8 of meer onzelfstandige woonruimten geldt het bovengenoemde maximum niet voor maximaal één ruimte.

Douche

3 punten

Bad

5 punten

Bad/douche

6 punten

6.2. Voorzieningen in de bad- of doucheruimte (tot maximaal het aantal punten extra dat reeds voor douche, bad en bad/douche is verkregen)

De hieronder weergegeven punten dienen te worden gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft

Bubbelfunctie van het bad

1,5 punten

gemonteerde volledige afscheiding van de douche

1,25 punten

Handdoekenradiator

0,75 punt

Ingebouwd kastje met in- of opgebouwde wastafel

1 punt (de wastafel wordt apart gewaardeerd)

Kastruimte (minimale breedte van 40cm, en minimale hoogte van 40cm)

0,75 punt (tot een maximum van 0,75)

Stopcontact

0,25 punt (tot een maximum van 0,5 punt per wastafel)

Éénhandsmengkraan

0,25 punt

Thermostatische mengkraan

0,5 punt

Per € 332 van de kosten die de verhuurder aan de voorziening heeft besteed

1 punt, te delen door het aantal gehandicapten dat toegang en gebruiksrecht heeft

Privé buitenruimte(n)

2 + 0,35 per m²

Gemeenschappelijke buitenruimten op hetzelfde adres

0,75 per m², gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft

Gemeenschappelijke buitenruimten gedeeld met meerdere adressen

0,75 per m², gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft, en daarna gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten op dat adres

Gemeenschappelijke vertrek

1 punt per m² gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft, en daarna gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten op dat adres

Gemeenschappelijke overige ruimte

0,75 punt per m² gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft, en daarna gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten op dat adres

Type

Omschrijving:

Type I

Parkeerplek in afgesloten parkeergarage behorende tot het complex

9 punten gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft, en daarna gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten op dat adres

Type II

Parkeerplek buiten behorende tot het complex met dak

6 punten gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft, en daarna gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten op dat adres

Type III

Parkeerplek buiten behorende tot het complex zonder dak

4 punten gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft, en daarna gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten op dat adres

14 punten

De WOZ-waarde of 85% van de taxatiewaarde, indien er geen WOZ-waarde is vastgesteld, van het adres waar de onzelfstandige woonruimte onderdeel van is, per m2 gebruiksoppervlakte is maximaal 10% hoger of lager dan de gemiddelde WOZ-waarde per m2 gebruiksoppervlakte van woningen in het COROP-gebied waarbinnen de woonruimte is gelegen.

12 punten

De WOZ-waarde of 85% van de taxatiewaarde, indien er geen WOZ-waarde is vastgesteld, van het adres waar de onzelfstandige woonruimte onderdeel van is, per m2 gebruiksoppervlakte is meer dan 10% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde per m2 gebruiksoppervlakte van woningen in het COROP-gebied waarbinnen de woonruimte is gelegen.

10 punten

11.2. Bij ministeriële regeling worden de gemiddelde WOZ-waarden per m2 gebruiksoppervlakte van woningen in het COROP-gebied, genoemd in 11.1, vastgesteld. Deze gemiddelden worden elk jaar, met ingang van 1 januari, aangepast met de meest recent door het Centraal Bureau voor de Statistiek bekendgemaakte gemiddelde wijziging van de eigenwoningwaarden van elk COROP-gebied, met dien verstande dat het op basis daarvan berekende bedrag naar boven wordt afgerond op hele euro’s.

Uitsluitend bij zorgwoningen

bij: 35% van de ingevolge de onderdelen 1 tot en met 11 toegekende punten.

Wanneer de totale oppervlakte van vertrekken onder rubriek 1 minder is dan 8 m2

- 4 punten

Indien de verhuurder van de onzelfstandige woonruimte zijn hoofdverblijf heeft in de woning waar de onzelfstandige woonruimte onderdeel van is en de onzelfstandige woonruimte of het sanitair waartoe de huurder toegang en gebruiksrecht heeft, uitsluitend via een woon- of slaapvertrek van de verhuurder te bereiken is

- 4 punten

Bij een ruitoppervlakte in het (hoofd)woonvertrek van minder dan 0,75 m2

- 4 punten

Wanneer het laagste raamkozijn van het (hoofd)woonvertrek meer dan 1,60 m boven de vloer is

- 4 punten