Onderhoud en gebreken aan uw woning

Op de website van de Rijksoverheid vindt u een overzicht met onderhoudstaken. Daarin staat wie verantwoordelijk is voor welk soort onderhoud. Heeft u schade veroorzaakt aan uw woning of kamer? Dan moet u zelf voor de reparatie daarvan zorgen.

Afspraken over kleine reparaties 

Kleine reparaties zijn voor uw eigen rekening. U moet deze zelf makkelijk kunnen uitvoeren en ze mogen weinig geld kosten. Kost een reparatie u veel geld? En kunt u het niet zelf makkelijk uitvoeren? Dan moet uw verhuurder de reparatie alsnog betalen.  

Uw verhuurder kan afspreken om kleine reparaties voor u uit te voeren. Hij mag de kosten dan doorberekenen in de servicekosten.

Tip: Loop samen met de verhuurder door de woning voordat u het huurcontract ondertekent. Schrijf op hoe het onderhoud van de woning op dat moment is. Zo’n beschrijving heet een opnamestaat van de woonruimte. Vraag hiervoor een opnamestaat en/of inspectieformulier bij uw verhuurder op.  

Let op: u kunt alleen naar de Huurcommissie als dat in uw huurcontract staat

Als huurder in de vrije sector kunt u de Huurcommissie alleen inschakelen als in uw huurcontract staat dat u bij meningsverschillen naar de Huurcommissie kunt stappen. Of als u dat later heeft afgesproken met uw verhuurder, bijvoorbeeld per e-mail. 

U krijgt geen bindende uitspraak, maar een advies voor u en uw verhuurder

De Huurcommissie kan volgens de wet geen bindende uitspraak doen over gebreken in een vrijesectorwoning. Onze uitspraak geldt daarom als advies. Met dit advies kunt u in gesprek om het geschil samen met uw verhuurder op te lossen. 

Advies tot huurverlaging alleen bij ernstige gebreken 

Als de Huurcommissie uitspraak mag doen tussen u en uw verhuurder, dan adviseren we alleen over huurverlaging als er (ernstige) gebreken zijn. In de Gebrekencheck kunt u zien of het achterstallig onderhoud ernstig genoeg is om de Huurcommissie in te schakelen. 

Wat voor soort gebreken zijn er?  

Er zijn 3 soorten gebreken waarbij u de Huurcommissie kan inschakelen:  

• Categorie A: zeer ernstige gebreken. Bijvoorbeeld: 
  • geen daglicht in de woning 
  • geen wc, bad, douche, wastafel of keuken met stromend water en afvoer  
  • geen afsluitbare deuren of ramen, waardoor anderen de woning in kunnen  
• Categorie B: ernstige gebreken. Bijvoorbeeld:  
  • ernstige schimmel en houtrot  
  • ernstige lekkage door regen  
  • geen goede afvoer van rook en verbrandingsgassen  
  • verzakte of scheefstaande buitenmuren  
• Categorie C: overige ernstige gebreken. Bijvoorbeeld:  
  • ernstige stank- en vochtoverlast door slechte ventilatie  
  • ernstige lekkage van leidingen  
  • ernstige vocht- of schimmelplekken als gevolg van optrekkend of doorslaand vocht.  

Over welke gebreken doet de Huurcommissie geen uitspraak  

Wij kunnen geen uitspraak doen over:  

• het opknappen of vernieuwen van uw woning, bijvoorbeeld het plaatsen van dubbelglas; 
• gebreken aan een gaskachel; 
• ongedierte; 
• geen internet of tv-aansluiting. 

Als uw verhuurder de gebreken niet repareert 

Uw verhuurder hoort de gebreken op te lossen. Maar de Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen om dit te doen. Op Rijksoverheid.nl vindt u meer informatie over hoe u ervoor zorgt dat de verhuurder slecht onderhoud aanpakt.  

Heeft u afgesproken dat u bij meningsverschillen naar de Huurcommissie kunt stappen?  Lees hier wat u kunt doen.