Hoofdstuk 1 - Inleiding

Dit beleidsboek gaat over de procedure huurverhoging na woningverbetering (artikel 7:255 en 7:255a van het Burgerlijk Wetboek). In dit beleidsboek staat beschreven hoe de Huurcommissie de procedure behandelt en hoe zij tot een uitspraak komt. Met dit beleidsboek geeft de Huurcommissie inzicht in haar uitvoeringsbeleid. De opbouw van het beleidsboek is als volgt.

In hoofdstuk 2 staat het juridisch kader beschreven. In dit hoofdstuk staat een beschrijving van de taak en het toetsingskader van de Huurcommissie, en een toelichting van verschillende begrippen zoals het verschil tussen woningverbetering en onderhoud. Daarnaast staat er een uitleg over de Wet betaalbare huur en worden de procedurele verschillen beschreven tussen:

Huurcontracten afgesloten voor 1 juli 2024:
a. Sociale sector: aanvangshuurprijs tot en met de liberalisatiegrens;
b. Vrije sector: aanvangshuurprijs boven de liberalisatiegrens.
Huurcontracten afgesloten op of na 1 juli 2024:
a. Sociale sector: aanvangshuurprijs¹ tot en met de socialehuurgrens;
b. Middensector: aanvangshuurprijs² tussen de sociale- en de vrijesectorgrens;
c. Vrije sector: aanvangshuurprijs boven de vrijesectorgrens.³

In hoofdstuk 3 staat een beschrijving van de onderzoek- en rekenmethode die de Huurcommissie hanteert bij deze procedure. In dit hoofdstuk wordt beschreven hoe de Huurcommissie bepaalt welk huurverhogingsbedrag redelijk is na woningverbetering. Ook wordt de woningwaardering na woningverbetering beschreven.

Tot slot worden in hoofdstuk 4 de procedurele regels van de procedure huurverhoging na woningverbetering in het kort besproken. Hierin staan de vereisten voor het indienen van een verzoek bij de Huurcommissie.

_{¹ Of een later verlaagde huurprijs.}
_{² Of een later verlaagde huurprijs.}
_{³ En waarvan de huurprijs niet is verlaagd naar een huurprijs lager dan de vrijesectorgrens. Zie art. 7:247 BW.}