Zaak gestart door uw huurder

Uw huurder heeft u laten weten er gebreken zijn aan of in de woonruimte en heeft  gevraagd om die gebreken binnen 6 weken te repareren. Dat heeft u niet gedaan of uw huurder is niet tevreden of de manier waarop de gebreken zijn hersteld.
Uw huurder heeft ons daarom gevraagd om te beoordelen of het redelijk is om de huur tijdelijk te verlagen. 

Wat kunt u verwachten in deze zaak? 

Wij onderzoeken hoe ernstig de gebreken zijn. In de meeste gevallen gaat een onderzoeker van de Huurcommissie bij uw huurder langs voor een onderzoek in de woonruimte. Onze onderzoeker bekijkt de gebreken en beoordeelt of ze ernstig genoeg zijn om de huur te verlagen. Hoe ernstiger de gebreken, hoe groter de tijdelijke huurverlaging.

Soms is een rapport van een expert nodig

Soms kan onze onderzoeker een gebrek niet goed beoordelen. Dan is het nodig dat een expert de situatie beoordeelt en daar een rapport over schrijft. Uw huurder zorgt ervoor dat dit rapport er komt. Bijvoorbeeld door een erkende installateur of deskundige in te schakelen.

Als er een zitting nodig is, ontvangt u daarvoor een uitnodiging. Tot slot ontvangen u en uw huurder allebei het advies.

Lees meer over het verloop van een zaak bij de Huurcommissie.

Een uitspraak over huurverlaging bij ernstige gebreken in de sociale- en middensector

In onze uitspraak staat of er ernstige gebreken zijn en of u de huur wel of niet moet verlagen. Deze uitspraak is in de sociale- en middensector bindend. U en uw huurder moeten zich er beiden aan houden. 

• Heeft de woning ernstige gebreken? Dan staat in de uitspraak hoeveel de huur omlaag gaat en vanaf welke datum. De lagere huur geldt totdat u de gebreken heeft gerepareerd. 

• Blijkt uit ons onderzoek dat de gebreken niet ernstig genoeg zijn om de huur te verlagen? Dan blijft de huur gelijk. 

Een advies over huurverlaging bij ernstige gebreken in de vrije sector

In de vrije sector geldt onze uitspraak als advies. In ons advies staat of er ernstige gebreken zijn en welke huurverlaging daarbij hoort. Met dit advies kunnen u en uw huurder het verschil van mening samen oplossen.  

• Heeft de woning ernstige gebreken? Dan staat in ons advies hoeveel u de huur kunt verlagen en vanaf welke datum. De lagere huur geldt totdat u de gebreken heeft gerepareerd. Vanaf dat moment mag u de oude huurprijs weer vragen.  
• Blijkt uit ons onderzoek dat de gebreken niet ernstig genoeg zijn om de huur te verlagen? Dan blijft de huur gelijk. 

Bent u het niet eens met de uitspraak?

Dan kunt u, net als uw huurder, in verzet gaan bij de Huurcommissie of een procedure starten bij de kantonrechter. Lees meer op de pagina Na de uitspraak.