Verlaging van de aanvangshuurprijs

Uw huurder huurt korter dan een halfjaar een kamer, woning, woonwagen of standplaats en vindt de huur te hoog. Of uw huurder heeft een tijdelijk huurcontract en vindt de huur te hoog. In beide situaties kan de Huurcommissie beoordelen of de aanvangshuur klopt. Uw huurder heeft ons daarom gevraagd om de hoogte van de huur te beoordelen.

Als uw huurder een tijdelijk huurcontract heeft, afgesloten op of na 1 juli 2024

Vanaf 1 juli 2024 is het in principe niet meer mogelijk om een tijdelijke huurovereenkomst af te sluiten. Maar, voor de volgende doelgroepen geldt een uitzondering: 

• Studenten.  
• Huurders die vanwege dringende werkzaamheden of renovatie van hun woning tijdelijk elders wonen.  
• Urgent woningzoekenden.  
• Huurders met wie een tweedekans-contract is gesloten.  
• Wezen en nabestaanden.  
• Gescheiden ouders.  
• Huurders die werken op de Waddeneilanden. 
• Vergunninghouders die direct uit een COA-opvanglocatie komen en in afwachting zijn van definitieve huisvesting.

Hoort uw huurder tot zo’n doelgroep en sloot u (daarom) na 1 juli 2024 een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar? Dan kan uw huurder de Huurcommissie vragen om de afgesproken huurprijs te beoordelen. Dat kan in de eerste 6 maanden, maar mag ook later. De huurder heeft tot uiterlijk 6 maanden na afloop van het tijdelijk huurcontract de tijd om een formulier in te dienen.  

Wat kunt u verwachten in deze zaak?

Een onderzoeker van de Huurcommissie gaat bij uw huurder langs en vult de Huurprijscheck in. Het puntenaantal dat daaruit komt, bepaalt de maximale kale huur. Het puntenaantal dat daaruit komt, bepaalt de maximale kale huur.
Als de huurder heeft aangegeven dat er sinds de start van de huur, sprake is van achterstallig onderhoud en gebreken van de woning, dan kijkt de onderzoeker ook naar deze aspecten. Na afloop van ons onderzoek ontvangen u en uw huurder allebei de uitspraak. Daarnaast kijkt onze onderzoeker ook naar achterstallig onderhoud en gebreken van de woning. Na afloop van ons onderzoek ontvangen u en uw huurder allebei de uitspraak.

Lees hier meer over een zaak bij de Huurcommissie.

Een uitspraak over de aanvangshuurprijs in de sociale- of middensector

Valt de woning in de sociale- of middensector? Dan is onze uitspraak bindend. U en uw huurder moeten zich houden aan deze uitspraak. In onze uitspraak staat het puntenaantal en de bijbehorende maximale huur van de woning.

• Is de huurprijs die in het huurcontract is afgesproken, hoger dan de maximale huur? Dan moet u de huur verlagen.
• Blijkt uit ons onderzoek dat de huurprijs klopt? Dan blijft de huur gelijk.

Een uitspraak over de aanvangshuurprijs in de vrije sector

Valt de woning volgens de aanvangshuuprijs in de vrije sector? Dan bepaalt de maximale huurprijs die blijkt uit het onderzoek of de uitspraak van de Huurcommissie bindend is.

Is de maximale huurprijs volgens het onderzoek lager dan de grens voor een sociale huurwoning?

Dan verlagen wij de huurprijs naar deze maximale huurprijs. Als er ernstige gebreken zijn, wordt de huur (tijdelijk) verder verlaagd. De uitspraak is bindend. U bent als verhuurder gebonden aan deze uitspraak en moet de huur verlagen.

Is de maximale huurprijs volgens het onderzoek hoger dan de grens voor een sociale huurwoning?

Dan beslist de Huurcommissie dat de huurprijs redelijk is. U hoeft de huurprijs dan niet aan te passen. NB: zolang wij nog geen uitspraak hebben gedaan, moet uw huurder de oude huur blijven betalen. 

Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie?

Dan kunt u in verzet bij de Huurcommissie of een procedure starten bij de kantonrechter. Lees meer op de pagina na de uitspraak.