Jaarlijkse huurverhoging beoordelen
Uw verhuurder mag de kale huur elk jaar wat verhogen. Hier leest u hoeveel de huur van uw sociale huurwoning dit jaar omhoog mag. En wat u kunt doen als de verhuurder zich niet aan de regels houdt.
NB Op dit moment is in het nieuws dat de huren in de sociale huur worden bevroren voor de komende twee jaar. De Huurcommissie is bezig om helder te krijgen wat dit betekent voor huurders. Dat doen wij in overleg met het Ministerie voor Volkshuisvesting (Wonen).
Vooralsnog gaan we nog uit van de regels zoals die op dit moment gelden.
De maandhuur voor sociale huurwoningen* mag vanaf 1 juli 2025 omhoog met:
- maximaal 5 % als de (kale) huur € 350 of meer per maand is.
- maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand.
Deze huurverhoging hangt niet af van uw inkomen.
U vindt alle regels voor huurverhoging op de website van de Rijksoverheid.nl. Of download de infographic. Wilt u controleren of uw huurverhoging volgens de regels is? Doe dan de check van de Woonbond (vanaf 1 mei beschikbaar).
*Huurt u een woning in de middensector? Dan geldt een andere procedure.
Wanneer kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging?
De meeste verhuurders houden zich aan de regels voor huurverhoging. Bezwaar maken heeft alleen zin als uw verhuurder zich niet aan deze regels houdt.
Soms lijkt een huurverhoging onredelijk, maar is deze toch volgens de regels. Dan heeft het geen zin om bezwaar te maken. U leest hieronder ook in welke gevallen het geen zin heeft om bezwaar te maken én wat u in zo'n geval wel kunt doen.
Wanneer heeft het zin om bezwaar te maken?
Wanneer heeft bezwaar maken GEEN zin?
Maakt u bij uw verhuurder geen bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging, maar betaalt u ook de huurverhoging niet? Dan geldt een andere procedure.
Zo maakt u bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging
Is de huurverhoging niet volgens de regels? Dan kunt u bezwaar maken bij uw verhuurder.
1.
Schrijf een e-mail of brief aan uw verhuurder waarin u vertelt dat u bezwaar heeft (een bezwaarschrift). Vertel daarbij ook waarom de huurverhoging niet klopt. Tip: gebruik hierbij de modelbrief Bezwaarschrift huurverhoging.
NB: Wilt u bezwaar maken tegen een huurverhoging met ingangsdatum tot 30 juni 2025? Gebruik dan de modelbrief bezwaarschrift 2024.
2.
Stuur uw bezwaar naar uw verhuurder. Het is belangrijk dat uw verhuurder uw brief of bezwaarschrift op tijd ontvangt, dat is vóór de dag dat de huurverhoging ingaat.
Wat doet de verhuurder met uw bezwaar?
Uw verhuurder moet laten weten of deze het eens met uw bezwaar.
Als uw verhuurder is eens is met uw bezwaar
Is uw verhuurder het met u eens? Dan gaat de huurverhoging niet door of u krijgt minder huurverhoging.
U krijgt daarover bericht van uw verhuurder.
Als uw verhuurder het niet eens is met uw bezwaar
Is uw verhuurder het niet met u eens? Dan moet uw verhuurder aan de Huurcommissie vragen om deze jaarlijkse huurverhoging te beoordelen. Dat moet binnen 6 weken vanaf de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging.
Let op Als u op tijd bezwaar maakt bij uw verhuurder, kunt u dus niet zelf de Huurcommissie inschakelen. Dat doet de verhuurder. Dat geldt ook als de verhuurder het eerste voorstel tot huurverhoging direct per aangetekende post heeft verstuurd.
Dat is alleen anders als u geen bezwaar maakt bij uw verhuurder maar ook de huurverhoging niet betaalt. Krijgt u daarom een aangetekende herinneringsbrief van uw verhuurder? Dan geldt een andere procedure.
U kunt uw bezwaar intrekken
Als de verhuurder gelijk krijgt, moet u niet alleen de huurverhoging betalen maar ook de kosten voor de procedure. Dit is eenmalig € 25.
Wilt u voorkomen dat u de kosten voor de procedure moet betalen en bent u bereid om de nieuwe, hogere huur te betalen? Laat uw verhuurder dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt. En vraag hem of haar om de procedure te stoppen.
Wat betekent de uitspraak van de Huurcommissie?
Wij beoordelen de huurverhoging en doen daarover een uitspraak. Daarin staat of de huurverhoging redelijk is.
Is de voorgestelde huurverhoging redelijk?
Dan gaat de nieuwe huurprijs in vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging. U moet de huurverhoging dan betalen, ook voor de maanden die al voorbij zijn. En u moet de kosten van de procedure betalen. Dit is eenmalig € 25.
Is de voorgestelde huurverhoging niet redelijk?
Dan gaat de voorgestelde huurverhoging niet door. Soms bepaalt de Huurcommissie een andere huurprijs. Dan staat in de uitspraak met hoeveel procent of met welk bedrag uw huur omhoog mag gaan en op welke datum deze huurverhoging ingaat.
De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, dat betekent dat u en uw verhuurder zich eraan moeten houden.
Zelf geld terugvragen aan verhuurder
Betekent onze uitspraak dat u te veel huur heeft betaald? Vraag dan zelf uw geld terug aan uw verhuurder. Dat kan de Huurcommissie niet voor u doen.
Wil uw verhuurder het bedrag niet terugbetalen? Neem dan contact op met het Juridisch Loket.