Jaarlijkse huurverhoging beoordelen
Uw verhuurder mag de kale huur elk jaar iets verhogen. Hier leest u hoeveel uw huur dit jaar omhoog mag. En wat u kunt doen als de verhoging niet klopt.
De maandhuur voor sociale huurwoningen mag vanaf 1 juli 2024 omhoog met:
• maximaal 5,8% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is.
• maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand.
Deze huurverhoging hangt niet af van uw inkomen.
Wanneer kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Bij een jaarlijkse huurverhoging horen regels (zie Rijksoverheid.nl). De meeste verhuurders houden zich aan deze regels. Dan heeft het geen zin om bezwaar te maken.
Wilt u controleren of uw huurverhoging volgens de regels is? Doe dan de check op de website van de Woonbond.
Bezwaar maken heeft alleen zin in de volgende situaties
Bezwaar maken heeft GEEN zin de volgende situaties
Zo maakt u bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging
Is de huurverhoging niet volgens de regels? Dan kunt u bezwaar maken bij uw verhuurder.
- Schrijf een e-mail of brief aan uw verhuurder waarin u vertelt dat u bezwaar heeft (een bezwaarschrift). En vertel daarbij ook waarom.
Tip: gebruik de modelbrief Bezwaarschrift huurverhoging. - Stuur uw bezwaar naar uw verhuurder. Het is belangrijk dat uw verhuurder uw brief of bezwaarschrift op tijd ontvangt, dat is vóór de dag dat de huurverhoging ingaat.
Wat doet de verhuurder met uw bezwaar?
Als u de verhuurder een bezwaar stuurt, kunnen er 2 dingen gebeuren:
- De verhuurder is het eens met uw bezwaar
Dan gaat de huurverhoging niet door of u krijgt minder huurverhoging. U krijgt daarover bericht van uw verhuurder. - De verhuurder is het niet eens met uw bezwaar
Dan moet uw verhuurder aan de Huurcommissie vragen om deze jaarlijkse huurverhoging te beoordelen. Dat moet binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging.
Let op U kunt dus niet zelf de Huurcommissie inschakelen, maar u moet zich wel houden aan de beslissing van de Huurcommissie.
Als de verhuurder gelijk krijgt, moet u niet alleen de huurverhoging betalen maar ook de kosten voor de procedure. Dit is eenmalig € 25.
U kunt uw bezwaar intrekken
Wilt u voorkomen dat u de kosten voor de procedure moet betalen en bent u bereid om de nieuwe, hogere huur te betalen? Laat uw verhuurder dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt. En vraag hem of haar om de procedure te stoppen.
Als u geen bezwaar maakt, maar de huurverhoging niet betaalt
Bent u het niet eens met de huurverhoging en betaalt u de verhoging niet? Dan moet uw verhuurder u een herinneringsbrief sturen. Deze brief moet aangetekend verstuurd zijn en binnen 3 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging door u ontvangen zijn.
Bent u het na de herinneringsbrief nog steeds niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u zelf aan de Huurcommissie vragen om de jaarlijkse huurverhoging te beoordelen. Dat kan tot 4 maanden na de dag waarop de huurverhoging moest ingaan, volgens het voorstel van uw verhuurder.
Zo schakelt u de Huurcommissie in na de herinneringsbrief
U kunt ons alleen inschakelen als u een aangetekende herinneringsbrief van uw verhuurder heeft ontvangen.
- Zorg dat u uw DigiD bij de hand hebt
- Log in op MijnHuurcommissie
- Ga naar ‘start nieuwe procedure’
- Kies het formulier ‘Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging na rappel’
- Vul het formulier helemaal in en voeg alle gevraagde informatie toe.
Belangrijk: zorg dat u de Huurcommissie op tijd inschakelt, dus binnen 4 maanden na de eerste dag van de door de verhuurder voorgestelde huurverhoging. Anders kunt u geen bezwaar meer maken en moet u de huurverhoging betalen.
Heeft u moeite met het invullen van het online formulier? Neem contact met ons op.
Wat betekent de uitspraak van de Huurcommissie?
Wij beoordelen de huurverhoging en doen daarover een uitspraak. Daarin staat of de huurverhoging redelijk is.
- Is de voorgestelde huurverhoging redelijk?
Dan gaat de nieuwe huurprijs in vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging. U moet de huurverhoging dan betalen, ook voor de maanden die al voorbij zijn. En u moet de kosten van de procedure betalen. Dit is eenmalig € 25.
- Is de voorgestelde huurverhoging niet redelijk?
Dan gaat de voorgestelde huurverhoging niet door. Soms bepaalt de Huurcommissie een andere huurprijs. Dan staat in de uitspraak met hoeveel procent of met welk bedrag uw huur omhoog mag gaan en op welke datum deze huurverhoging ingaat.
De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, dat betekent dat u en uw verhuurder zich eraan moeten houden.
Zelf geld terugvragen aan verhuurder
Betekent onze uitspraak dat u te veel huur heeft betaald? Vraag dan zelf uw geld terug aan uw verhuurder. Dat kan de Huurcommissie niet voor u doen.
Wil uw verhuurder het bedrag niet terugbetalen? Neem dan contact op met het Juridisch Loket.