Jaarlijkse huurverhoging beoordelen

De maandhuur voor sociale huurwoningen* mag vanaf 1 juli 2025 omhoog met:

• maximaal 5 % als de (kale) huur € 350 of meer per maand is.
• maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand. 

Deze huurverhoging hangt niet af van uw inkomen. 

*Huurt u een woning in de middensector? Dan geldt een andere procedure. 

Wanneer kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Bij een jaarlijkse huurverhoging horen regels (zie Rijksoverheid.nl). De meeste verhuurders houden zich aan deze regels. Dan heeft het geen zin om bezwaar te maken.

Wilt u controleren of uw huurverhoging volgens de regels is? Doe dan de check op de website van de Woonbond (binnenkort beschikbaar).

Zo maakt u bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging

Is de huurverhoging niet volgens de regels? Dan kunt u bezwaar maken bij uw verhuurder. 

1. Schrijf een e-mail of brief aan uw verhuurder waarin u vertelt dat u bezwaar heeft (een bezwaarschrift). En vertel daarbij ook waarom. Tip: gebruik onze modelbrief.
    
2. Stuur uw bezwaar naar uw verhuurder. Het is belangrijk dat uw verhuurder uw brief of bezwaarschrift op tijd ontvangt, dat is vóór de dag dat de huurverhoging ingaat.

^{NB: Wilt u bezwaar maken tegen een huurverhoging met ingangsdatum tot 30 juni 2025? Gebruik dan de modelbrief bezwaarschrift 2024.}

Wat doet de verhuurder met uw bezwaar? 

Als u de verhuurder een bezwaar stuurt, kunnen er 2 dingen gebeuren:

1. De verhuurder is het eens met uw bezwaar 
   Dan gaat de huurverhoging niet door of u krijgt minder huurverhoging. U krijgt daarover bericht van uw verhuurder. 
2. De verhuurder is het niet eens met uw bezwaar 
   Dan moet uw verhuurder aan de Huurcommissie vragen om deze jaarlijkse huurverhoging te beoordelen. Dat moet binnen 6 weken vanaf de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging.

Let op als u tijdig schriftelijk bezwaar heeft gemaakt bij de verhuurder, dan kunt u dus niet zelf de Huurcommissie inschakelen. De verhuurder is degene die de zaak bij de Huurcommissie moet starten. Dit is ook het geval als de verhuurder het originele voorstel direct per aangetekende post heeft verstuurd. Dit is alleen anders als u geen bezwaar maakt en de huurverhoging niet betaalt. In dat geval moet u wel zelf de Huurcommissie inschakelen (daarover later meer).

Als de verhuurder gelijk krijgt, moet u niet alleen de huurverhoging betalen maar ook de kosten voor de procedure. Dit is eenmalig € 25. 

U kunt uw bezwaar intrekken  

Wilt u voorkomen dat u de kosten voor de procedure moet betalen en bent u bereid om de nieuwe, hogere huur te betalen? Laat uw verhuurder dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt. En vraag hem of haar om de procedure te stoppen. 

Wat betekent de uitspraak van de Huurcommissie?

Wij beoordelen de huurverhoging en doen daarover een uitspraak. Daarin staat of de huurverhoging redelijk is. 

• Is de voorgestelde huurverhoging redelijk? 
  Dan gaat de nieuwe huurprijs in vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging. U moet de huurverhoging dan betalen, ook voor de maanden die al voorbij zijn. En u moet de kosten van de procedure betalen. Dit is eenmalig € 25. 
   
• Is de voorgestelde huurverhoging niet redelijk? 
  Dan gaat de voorgestelde huurverhoging niet door. Soms bepaalt de Huurcommissie een andere huurprijs. Dan staat in de uitspraak met hoeveel procent of met welk bedrag uw huur omhoog mag gaan en op welke datum deze huurverhoging ingaat. 

De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, dat betekent dat u en uw verhuurder zich eraan moeten houden.  

Zelf geld terugvragen aan verhuurder

Betekent onze uitspraak dat u te veel huur heeft betaald? Vraag dan zelf uw geld terug aan uw verhuurder. Dat kan de Huurcommissie niet voor u doen.

Wil uw verhuurder het bedrag niet terugbetalen? Neem dan contact op met het Juridisch Loket. 

Als u geen bezwaar maakt, maar de huurverhoging niet betaalt

Bent u het niet eens met de huurverhoging en betaalt u de verhoging niet? Dan moet uw verhuurder u een herinneringsbrief sturen. Deze brief moet aangetekend verstuurd zijn en binnen 3 maanden gerekend vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging door u ontvangen zijn. 

Bent u het na de herinneringsbrief nog steeds niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u zelf aan de Huurcommissie vragen om de jaarlijkse huurverhoging te beoordelen. Dat kan tot 4 maanden gerekend vanaf de dag waarop de huurverhoging moest ingaan, volgens het voorstel van uw verhuurder. 

Zo schakelt u de Huurcommissie in na de herinneringsbrief 

U kunt ons alleen inschakelen als u een aangetekende herinneringsbrief van uw verhuurder heeft ontvangen. 

• Zorg dat u uw DigiD bij de hand hebt
• Log in op MijnHuurcommissie  
• Ga naar ‘start nieuwe procedure’ 
• Kies het formulier ‘Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging na rappel’
• Vul het formulier helemaal in en voeg alle gevraagde informatie toe. 

Belangrijk: zorg dat u de Huurcommissie op tijd inschakelt, dus binnen 4 maanden vanaf de eerste dag van de door de verhuurder voorgestelde huurverhoging. Anders kunt u geen bezwaar meer maken en moet u de huurverhoging betalen. 

Heeft u moeite met het invullen van het online formulier? Neem contact met ons op.