Inhoudsopgave

Voorwoord

Versiebeheer

Hoofdstuk 1 – Inleiding

Hoofdstuk 2 – Algemene toelichting

• 2.1 Functie van het woningwaarderingsstelsel
• 2.2 Woningen in de sociale-, midden- en vrije sector
• 2.3 Woningwaarderingsstelsel zelfstandige woning
  • 2.3.1 Uitleg begrip zelfstandige woning
  • 2.3.2 Onvrije zelfstandige woningen
  • 2.3.3 Buiten de woning, maar binnen het woongebouw
  • 2.3.4 Onroerende aanhorigheden en zelf aangebrachte voorzieningen
• 2.4 Peildatum toetsing woningwaardering
• 2.5 Aangrenzende ruimten met open doorgang
• 2.6 Afwijkingsbevoegdheid
• 2.7 Afronding punten, eindsaldering
• 2.8 Prijsopslag monumenten en nieuwbouw
  • 2.8.1 Rijksmonument
  • 2.8.2 Gemeentelijk of provinciaal monument
  • 2.8.3 Beschermd stads- of dorpsgezicht
  • 2.8.4 Nieuwbouwopslag

Hoofdstuk 3 – De rubrieken van het woningwaarderingsstelsel zelfstandige woning

• Inleiding
• Rubriek 1 Oppervlakte van vertrekken
  • 1.1 Puntentoekenning
  • 1.2 Wat zijn vertrekken
  • 1.3 Meetinstructies
  • 1.4 Afronding oppervlakte op hele m²
• Rubriek 2 Oppervlakte van overige ruimten.
  • 2.1 Puntentoekenning
  • 2.2 Wat zijn overige ruimten?
  • 2.3 Meetinstructies.
  • 2.4 Afronding oppervlakte op hele m²
• Rubriek 3 Verkoeling en verwarming
  • 3.1 Puntentoekenning.
  • 3.2 Onroerende zaak en onroerende aanhorigheden.
  • 3.3 Aangrenzende ruimten met open doorgang
  • 3.4 Open keukens
• Rubriek 4 Energieprestatie
  • 4.1 Puntentoekenning
  • 4.2 Overgangsrecht kleine woningen ≤ 40 m2
  • 4.3 Bouwjaar bepalend bij ontbreken geldig energielabel of energie-index
  • 4.4 Monumenten
  • 4.5 Afwijkingsbevoegdheid hogere energielabelklasse dan A++++
  • 4.6 Gerede twijfel energielabel
  • 4.7 Energieprestatievergoeding
  • 4.8 Onderscheid eengezinswoningen en meersgezinswoning (duplexwoningen)
• Rubriek 5 Keuken
  • 5.1 Eisen keuken
  • 5.2 Puntentoekenning lengte aanrecht
  • 5.3 Meetinstructies lengte aanrechtblad
  • 5.4 Puntentoekenning extra voorzieningen
• Rubriek 6 Sanitair
  • 6.1 Puntentoekenning sanitaire basisvoorzieningen
  • 6.2 Puntentoekenning extra voorzieningen
• Rubriek 7 Woonvoorzieningen voor gehandicapten
  • 7.1 Puntentoekenning
  • 7.2 Woonvoorzieningen
  • 7.3 Vergoeding kosten
• Rubriek 8 Buitenruimten
  • 8.1 Puntentoekenning
  • 8.2 Definitie privé-buitenruimte
  • 8.3 Definitie gemeenschappelijke buitenruimte
  • 8.4 Balkons, dakterrassen en loggia’s
  • 8.5 Meetinstructies
  • 8.6 Puntenberekening en saldering
• Rubriek 9 Gemeenschappelijke vertrekken, overige ruimten en voorzieningen
  • 9.1 Puntentoekenning
  • 9.2 Definitie gemeenschappelijke vertrekken en overige ruimten
  • 9.3 Rekenmethode en voorbeeldberekening
• Rubriek 10 Gemeenschappelijke parkeerruimten
  • 10.1 Puntentoekenning
  • 10.2 Definitie parkeerplek en laadpaal
  • 10.3 Onroerende aanhorigheid
  • 10.4 Rekenmethode en voorbeeldberekening
• Rubriek 11 Punten voor de WOZ-waarde
  • 11.1 Berekening punten voor de WOZ-waarde
  • 11.2 Nieuwbouwwoningen en woningen gelegen in COROP-gebied
  • 11.3 Hoogniveau renovatie
  • 11.4 Ontbreken WOZ-waarde en minimumwaarde
  • 11.5 Gebouwd eigendom in aanbouw
  • 11.6 Maximering WOZ-punten tot maximaal 33%
  • 11.7 Cohortensystematiek
• Rubriek 12 Bijzondere voorzieningen: zorgwoning en aanbelfunctie
  • 12.1 Zorgwoning
  • 12.2 Aanbelfunctie met video- en audioverbinding

Hoofdstuk 4 – Het woningwaarderingsstelsel en de verschillende procedures

• 4.1 Inleiding
• 4.2 Toetsing aanvangshuurprijs
  • 4.2.1 Wie kan het verzoek indienen?
  • 4.2.2 Indieningstermijn
  • 4.2.3 Eerste maal aangegane huurovereenkomst
  • 4.2.4 Beoordeling kwaliteit van de woonruimte en uitkomsten
  • 4.2.5 Beoordeling ernstige gebreken
  • 4.2.6 Peildatum
  • 4.2.7 Vaststelling aanvangshuurprijs werkt met terugwerkende kracht
• 4.3 Jaarlijkse huurverhoging en maximale redelijke huurprijs
  • 4.3.1 Beoordeling kwaliteit woonruimte
• 4.4 Huurverlaging op grond van punten
  • 4.4.1 Wie kan het verzoek indienen?
  • 4.4.2 Herhaaldelijke toetsing
  • 4.4.3 Vormvereisten
  • 4.4.4 Indieningstermijn
  • 4.4.5 Beoordeling kwaliteit van de woonruimte en uitkomsten
  • 4.4.6 Peildatum
  • 4.4.7 Drempelbedrag
  • 4.4.8 Ingangsdatum lagere huurprijs
• 4.5 Huurprijsverhoging na woningverbetering en maximale redelijke huurprijs
  • 4.5.1 Beoordeling kwaliteit woonruimte
  • 4.5.2 Peildatum

Bijlagen

Bijlage 1: Bijlage I Bhw waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte

Bijlage 2: Toelichting wetgever op waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte

Bijlage 3: Gemeenten als bedoeld in bijlage I, onderdeel A, onder rubriek 9.1a

Bijlage 4: Overzicht van huurliberalisatiegrenzen

Bijlage 5: Maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen