Huurverhoging per 1 juli 2025

Nieuwsbericht | 13-03-2025 | 10:29

Huurverhoging in de vrije sector en de middensector 

De huurprijs van woningen in de vrije sector mag vanaf 1 januari 2025 (heel kalenderjaar 2025) met maximaal 4,1% worden verhoogd. In de middensector ligt het maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7%.
Deze maximale percentages gelden ook als verhuurder en huurder een hogere huurverhoging hebben afgesproken. Is er een lagere huurverhoging afgesproken? Dan geldt de lagere huurverhoging.
 

Jaarlijkse huurverhoging sociale sector

Vanaf 1 juli 2025 mag de verhuurder, na een schriftelijk voorstel tot huurverhoging, de huur standaard verhogen met:

• maximaal 5% als de (kale) huur € 350 of meer per maand is.
• maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand. 

Deze huurverhoging hangt niet af van het inkomen van de huurder. De huurverhoging is van toepassing voor zelfstandige woningen (eengezinswoning, appartement, studio en dergelijke).

Inkomensafhankelijke huurverhoging 

Gaat het om een zelfstandige woning in de sociale sector en heeft de huurder een hoger inkomen? Dan mag de verhuurder een hogere huurverhoging voorstellen. De hoogte van de huurverhoging hangt af van het inkomen van de huurder.

In de tabel staat een overzicht van de inkomensgrenzen, de inkomenscategorieën en de maximale huurverhoging die daarbij hoort. 

	Lager (midden)inkomen (gezamenlijk inkomen 2023 niet hoger dan)	Hoger (midden)inkomen (gezamenlijk inkomen 2023 tussen)	Hoger inkomen (gezamenlijk inkomen 2023 hoger dan)
Eenpersoonshuishouden (huidige woonsituatie)	€ 57.143	€ 57.143 - € 67.366	€ 67.366
Meerpersoonshuishouden (huidige woonsituatie)	€ 66.126	€ 66.126 - € 89.821	€ 89.821
Maximale huurverhoging per 1 juli 2025
> bij huur van € 350 of hoger	5%	€ 50	€ 100
> bij huur lager dan € 350	€ 25	€ 50	€ 100

Huurverhoging voor kamer, woonwagen en standplaats 

De maximale huurverhoging voor een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats per 1 juli 2025 is 5%. Voor dit type woningen geldt geen inkomensafhankelijke huurverhoging. De verhuurder mag het inkomen van de huurder ook niet opvragen bij de Belastingdienst.

Bezwaargronden in de sociale sector 

Huurders in de sociale sector kunnen op verschillende gronden bezwaar maken tegen de huurverhoging. Dat kan bijvoorbeeld als de huurprijs tijdelijk is verlaagd vanwege onderhoudsgebreken. De huurder kan ook bezwaar maken als de verhuurder fouten heeft gemaakt in het voorstel, zoals een verkeerde huurprijs of een hoger percentage/bedrag dan wettelijk is toegestaan.

Let op: Bij de standaard-huurverhoging tot maximaal 5%, of € 25 bij een huurprijs van € 350, kan de huurder geen bezwaar maken op grond van het inkomen.

Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging kan de huurder onder voorwaarden bezwaar maken op grond van inkomen, bijvoorbeeld als het inkomen in 2024 is gedaald of wanneer de woonsituatie is gewijzigd. 

Belangrijk om te weten:
Zijn er onderhoudsgebreken in de woning, maar heeft de huurder nog geen gebrekenprocedure gestart? Dan kan hij de huurverhoging niet weigeren op basis van de gebreken. De huurder dient eerst een gebrekenprocedure te starten. Kijk daarvoor bij Onderhoud en gebreken beoordelen. 

Hoe maakt een huurder bezwaar? 

Wanneer de huurder het niet eens is met de voorgestelde huurverhoging kan de huurder - vóór de ingangsdatum van de huurverhoging - bezwaar maken bij de verhuurder. De huurder kan daarvoor het modelbrief bezwaarschrift van de Huurcommissie gebruiken. 

Als de verhuurder niet akkoord gaat met het bezwaar en hij de huurprijs toch wil verhogen, dan moet de verhuurder een verzoek indienen bij de Huurcommissie om het huurverhogingsvoorstel te laten toetsen. De huurder kan dus niet zelf een bezwaar indienen bij de Huurcommissie.

Om na te gaan of het zinvol is bezwaar te maken bij de verhuurder, heeft de Woonbond een check op haar website. Deze komt binnenkort beschikbaar.

Meer informatie over de jaarlijkse huurverhoging voor huurders in de sociale sector is hier te vinden.