Terminologie

Sinds de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur worden in de huurmarkt 3 segmenten onderscheiden. In de wettekst is gekozen voor de termen: laag segment (tot en met 143 punten), middensegment (vanaf 144 t/m 186 punten) en hoog segment (187 punten en hoger).

Met het Ministerie van BZK is echter afgestemd om in de praktijk toegankelijker en meer bekende termen te hanteren. De Huurcommissie kiest ervoor om in haar uitspraken en beleidsboeken uit te gaan van deze toegankelijker terminologie.

Terminologie wetstekst Wet betaalbare huur	Terminologie beleidsboek en andere publieksmiddelen	Betekenis
Laag segment	Sociale sector Sociale huur Sociale huurwoning	Bij een huurcontract afgesloten voor 1 juli 2024 Woonruimte met een aanvangshuurprijs op of onder de toenmalige liberalisatiegrens. Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 Woonruimte met een aanvangshuurprijs tot en met de sociale huurgrens. Op 1 juli 2024 is dat een aanvangshuurprijs tot en met € 879,66* (tot en met 143 punten).
Midden segment	Middensector Middenhuur Middenhuurwoning	Bij een huurcontract afgesloten voor 1 juli 2024 niet van toepassing Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 Woningen met een aanvangshuurprijs tussen de socialehuurgrens en de vrijesectorgrens. Op 1 juli 2024 is dat een aanvangshuurprijs vanaf € 879,67* tot en met € 1157,95* (vanaf 144 tot en met 186 punten)..
Hoog segment	Vrije sector Vrijesectorwoning	Bij een huurcontract afgesloten voor 1 juli 2024 Woningen met een aanvangshuurprijs boven de toenmalige liberalisatiegrens. Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 Woningen met een aanvangshuurprijs vanaf de vrijesectorgrens. Op 1 juli 2024 is dat een aanvangsprijs vanaf € 1157,96* (vanaf 187 punten en hoger).
	Gereguleerde sector	Sector met een beschermde huurprijs (sociale sector en middensector)
	Liberalisatiegrens	Als huurcontract afgesloten voor 1 juli 2024 Het omslagpunt (bij aanvang van de huur) waarop een woning wel/niet gereguleerd is. Als huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 niet van toepassing
Lage huurgrens	Socialehuurgrens	Als huurcontract afgesloten voor 1 juli 2024 niet van toepassing. Als huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 Om aan te geven tot wanneer een huurder recht heeft op bv huurtoeslag of het contract sociaal is (bijv. relevant voor huurverhogingspercentage). Op 1 juli 2024 is dat € 879,66 (143 punten).
Midden huurgrens	Vrijesectorgrens	Als huurcontract afgesloten voor 1 juli 2024 niet van toepassing. Als huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 Om de grens aan te geven tussen de gereguleerde en de vrije sector. Op 1 juli 2024 is dat € 1.157,95 (186 punten).

* bedoeld is de huurprijs, exclusief eventuele opslagen voor bijvoorbeeld monumenten of nieuwbouw.