Nieuws rond eventuele huurbevriezing
Op dit moment is in het nieuws dat het kabinet de huur in de sociale sector voor 2025 en 2026 wil bevriezen. Dat zou betekenen: géén huurverhoging in die jaren. Toch ontvangen sommige huurders deze weken een brief over een huurverhoging per 1 juli 2025. Dat zorgt voor vragen. In dit nieuwsbericht leest u meer over deze brieven en wat de Huurcommissie hierin doet.
De vier regeringspartijen willen de huurprijzen in de sociale huursector in 2025 en 2026 bevriezen. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) moet dit nog officieel vastleggen in een ministeriële regeling. Daarbij wordt ook bepaald of de huurbevriezing geldt voor alle huurders of alleen voor huurders van woningcorporaties. De huurbevriezing is pas definitief als de ministeriële regeling is vastgesteld.
Wat doet de Huurcommissie?
Wij onderzoeken wat de eventuele huurbevriezing kan betekenen voor huurders en verhuurders. Dat doen we in overleg met het ministerie van VRO. We merken dat er veel vragen binnenkomen bij ons klantcontactcentrum, van zowel huurders als verhuurders. We doen ons best om iedereen zo goed mogelijk te informeren.
In de komende weken verwachten we meer duidelijkheid. Zodra er nieuws is, melden we dat hier.
Waarom ontvangen huurders nu een brief over huurverhoging?
Veel huurders ontvangen deze weken een brief van hun verhuurder over een huurverhoging per 1 juli. Dat zorgt voor verwarring. Maar, zo’n brief betekent niet automatisch dat de huur ook echt omhoog gaat. Er zijn drie mogelijke redenen waarom een huurder zo’n brief ontvangt:
- De brief is al verstuurd voordat het nieuws over de eventuele huurbevriezing bekend werd.
- De verhuurder verstuurde de brief voor de zekerheid, omdat het kan zijn dat de bevriezing niet doorgaat. In dat geval geldt de aangekondigde huurverhoging wel. Verhuurders zijn wettelijk verplicht om minimaal twee maanden van tevoren een voorstel te doen, dat hebben ze nu gedaan. Als de bevriezing toch doorgaat, dan volgt meestal een tweede brief waarin het voorstel wordt ingetrokken.
- De verhuurder verstuurde de brief voor de zekerheid, omdat de woning misschien buiten de regeling valt. Het is namelijk nog niet duidelijk voor welke huurders de bevriezing precies gaat gelden. Dat wordt pas duidelijk als de ministeriële regeling er is.
Advies aan verhuurders
Wanneer een verhuurder de huur per 1 juli 2025 verhoogt, is deze op dit moment nog steeds verplicht om vóór eind april een huurverhogingsvoorstel te versturen. Ook als de huur uiteindelijk niet verhoogd mag worden. Het voorstel kan indien nodig later worden ingetrokken, zodra de ministeriële regeling rond is.