Huurverlaging op grond van inkomensdaling vragen

Een inkomensafhankelijke huurverhoging is een huurverhoging die is gebaseerd op uw inkomen en die hoger ligt dan de standaard-huurverhoging. Hoeveel de huur omhoog mag, hangt af van uw inkomen en het inkomen van uw huisgenoten, als u die heeft.

Wanneer kunt u om huurverlaging vragen na een daling van het inkomen?

• U huurt een sociale huurwoning.
• U kreeg in 2023 de inkomensafhankelijke huurverhoging van meer dan 5,8% omdat u een hoger inkomen had.
• Uw inkomen is gedaald omdat u bijvoorbeeld minder bent gaan verdienen, met pensioen bent gegaan of omdat iemand met wie u samenwoonde is verhuisd.
• Uw (gezamenlijk) inkomen is gedaald tot onder de voor u geldende grens:
  • eenpersoonshuishouden, hoger middeninkomen: tot onder € 52.754
  • eenpersoonshuishouden, hoog inkomen: tot onder € 62.191
  • meerpersoonshuishouden, hoger middeninkomen: tot onder € 61.047
  • meerpersoonshuishouden, hoog inkomen: tot onder € 82.922.

Wat moet u doen om de huur te verlagen?

1. Vraag eerst schriftelijk aan uw verhuurder om de huur te verlagen.
2. Wil uw verhuurder de huur niet verlagen? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.

Hoe vraag ik mijn verhuurder om huurverlaging?

Stuur een e-mail of schrijf een brief met een voorstel. Zet daarin:

• De kale huur die u nu betaalt, dus zonder de servicekosten.
• De lagere kale huur die u wilt betalen.
• Hoeveel de huur volgens u omlaag moet.
• De datum waarop de huurverlaging moet ingaan. Dit kan pas 2 maanden nadat u de brief verstuurt en de huurverlaging moet op de 1e van de maand ingaan.

Stuur met uw e-mail of brief de volgende bijlagen mee:

• Een uittreksel uit de Basisregistratie personen, waaruit blijkt hoeveel mensen op uw adres staan ingeschreven.
• De inkomensverklaringen (IB60) van de Belastingdienst van alle bewoners. U vindt deze op de website van de Belastingdienst.

Wanneer stuurt u de e-mail of brief op? 

Verstuur uw e-mail of brief minimaal 2 maanden voordat de huurverlaging moet ingaan.
Bijvoorbeeld: U wilt dat de huurverlaging op 1 juli ingaat. Zorg er dan voor dat uw verhuurder de brief vóór 1 mei krijgt.

Wat gebeurt er nadat u de e-mail of brief heeft verstuurd? 

Gaat de verhuurder akkoord met uw voorstel? Dan gaat de lagere huurprijs in op de datum die u heeft voorgesteld.
Gaat de verhuurder niet akkoord? Of hoort u niets? Dan kunt u de Huurcommissie inschakelen.

Lager inkomen in het lopende jaar 

Is uw jaarinkomen nog niet vastgesteld door de Belastingdienst? Dan kunt u nog geen procedure bij de Huurcommissie te starten. Wij kunnen namelijk niet op grond van maandinkomen(s) beoordelen of uw huishoudinkomen dit jaar onder de inkomensgrens daalt of niet.

Wilt u dat de Huurcommissie een bindende uitspraak doet over de hoogte van een huurverhoging? Dan kunt u op een later moment (eventueel opnieuw) een huurverlagingsvoorstel doen aan uw verhuurder. Dat kan zodra de Belastingdienst het huishoudinkomen heeft vastgesteld over het vorige kalenderjaar waarin de inkomensdaling plaatsvond. Dat is meestal rond de maand april van het volgende jaar.
Kijk op de website van de Belastingdienst wanneer uw inkomensverklaring beschikbaar is. 

Hoe schakelt u de Huurcommissie in?

Log in op MijnHuurcommissie en vul het online formulier Huurverlaging op grond van inkomensdaling in. Daarmee vraagt u de Huurcommissie om het huurverlagingsvoorstel te beoordelen. Verstuur het formulier binnen 6 weken na de datum van de huurverlaging die u had voorgesteld. 

Heeft u moeite met het invullen van het online formulier? Neem contact met ons op via 088 - 1 600 300 of via het contactformulier.

Wij onderzoeken of uw huur omlaag kan 

We controleren de gegevens die u heeft ingestuurd en berekenen of de inkomensafhankelijke huurverhoging ongedaan moet worden gemaakt 

Wat kunt u verwachten van een uitspraak over de hoogte van de huur?

Na afloop van ons onderzoek ontvangen u en uw verhuurder een uitspraak. Uw verhuurder moet zich houden aan deze uitspraak. 

• Staat in onze uitspraak dat uw verhuurder de inkomensafhankelijke huurverhoging moet terugdraaien? Dan gaat uw huur omlaag. De gewone jaarlijkse huurverhoging blijft wel gelden. 
• Blijkt uit ons onderzoek dat u geen recht heeft op huurverlaging? Dan blijft de huur gelijk. 

Zelf geld terugvragen bij huurverlaging 

Zolang we nog geen uitspraak hebben gedaan, moet u de oude huur blijven betalen. Betekent onze uitspraak dat u te veel huur heeft betaald? Vraag dan zelf uw geld terug aan uw verhuurder. Wil uw verhuurder het bedrag niet terugbetalen? Neem dan contact op met het Juridisch Loket. De Huurcommissie kan u hier niet bij helpen.

Let op: Een huurverlaging kan betekenen dat u minder huurtoeslag krijgt. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.