Huurprijs en punten beoordelen

1. Doe eerst de Huurprijscheck. Daarmee berekent u de maximale kale huur van uw woning, kamer, woonwagen of standplaats. 
2. Blijkt uit de Huurprijscheck dat uw huur hoger is dan de maximale kale huurprijs? Vraag dan eerst uw verhuurder om de huur te verlagen.  
3. Reageert uw verhuurder niet? Of wil uw verhuurder de huur niet verlagen? Dan kunt u misschien de Huurcommissie inschakelen*.  

Let op: de verhuurder is vanaf 1 januari 2025 wettelijk verplicht om een puntentelling te voegen bij elk nieuw huurcontract. 

*Huurt u een woning in de vrije sector? Dan geldt er geen maximale huurprijs. U kunt de verhuurder natuurlijk wel vragen de huur te verlagen en soms kunt u ons ook inschakelen om te beoordelen of de huurprijs redelijk is. Maar, een uitspraak over de huurprijs van een woning in de vrije sector is niet bindend. Dat betekent dat uw verhuurder niet verplicht is om de huurprijs aan te passen. 

Hoe vraag ik mijn verhuurder om huurverlaging?  

Stuur een brief of e-mail naar uw verhuurder met een voorstel. Zet daarin: 

• De kale huur die u nu betaalt, dus zonder de servicekosten.  
• De lagere huurprijs die u voorstelt, op basis van de puntentelling.  
• Hoeveel de huur volgens u omlaag moet.  
• De datum waarop de nieuwe huur moet ingaan. Let op: dit kan niet eerder zijn dan 2 volle kalendermaanden nadat u het voorstel verstuurt.  

Stuur het resultaat van de Huurprijscheck, de puntentelling van de woonruimte, mee als bijlage bij uw e-mail of brief.  Tip: gebruik onze modelbrief  Voorstel tot huurverlaging op grond van puntenaantal.  

Wanneer kunt u de Huurcommissie inschakelen? 

Als uw verhuurder akkoord gaat met uw voorstel, is inschakelen van de Huurcommissie niet nodig. De lagere huurprijs gaat dan in op de datum die u heeft voorgesteld. 

Gaat de verhuurder niet akkoord? Of reageert uw verhuurder helemaal niet op uw voorstel? Kijk dan eerst wat voor u geldt. 

Bij een nieuw huurcontract, dat is afgesloten op of na 1 juli 2024

U kunt een zaak om huurverlaging op grond van punten starten. U heeft recht op huurverlaging als uw woning maximaal 186 punten heeft volgens het woningwaarderingsstelsel.  

Als u een huurprijs betaalt die hoort bij een sociale huurwoning

Dan kunt u een zaak om Huurverlaging op grond van punten starten. Het maakt niet uit wanneer uw huurcontract is afgesloten. 

Als u een vrijesector-huurprijs betaalt en uw huurcontract is afgesloten vóór 1 juli 2024

In dat geval maakt het uit in welke sector uw woning valt volgens het woningwaarderingsstelsel, dat kunt u bijvoorbeeld uitrekenen met de Huurprijscheck. 

Betaalt u een vrijesector-huurprijs, maar valt de woning in de sociale sector (tot en met 143 punten)? Dan moet uw verhuurder binnen 1 jaar de huurprijs aanpassen. Past uw verhuurder de huurprijs niet aan? Dan kunt u vanaf 1 juli 2025 een procedure huurverlaging op grond van punten starten. 

Betaalt u een vrijesector-huurprijs, maar valt de woning in de sector middenhuur (tussen 144 en 186 punten)? Dan kunt u zolang de huurovereenkomst loopt, géén procedure starten om huurverlaging op grond van punten.  

Betaalt u een vrijesector-huurprijs en valt de woning ook in de vrije sector (186 punten of hoger)? Dan geldt er geen maximale huurprijs. U kunt geen huurverlaging op grond van punten krijgen. 

Hoe schakelt u de Huurcommissie in?  

Komen u en uw verhuurder er samen niet uit en kunt u een procedure huurverlaging om punten starten? Schakel ons dan zo snel mogelijk in. 
Reageerde uw verhuurder helemaal niet op uw voorstel? Dan kunt u de procedure pas starten vanaf de door u voorgestelde ingangsdatum van de huurverlaging. Verstuur het formulier in alle gevallen binnen 6 weken na de datum van de huurverlaging die u had voorgesteld.  

Log in op MijnHuurcommissie en vul het online formulier Huurverlaging op grond van punten in. Daarmee vraagt u de Huurcommissie om de hoogte van de huur te bepalen. Heeft u moeite met het invullen van het online formulier? Neem contact met ons op via 088 - 1 600 300 of via het contactformulier. 

Wij onderzoeken of de huurprijs redelijk is  

Als we uw verzoek in behadelingen nemen komt eerst een onderzoeker van de Huurcommissie bij u langs. De onderzoeker vult de Huurprijscheck in. Daarmee beoordelen we of uw voorstel tot huurverlaging redelijk is. Na afloop van ons onderzoek ontvangen u en uw verhuurder een uitspraak daarover. 

Wat kunt u verwachten van een uitspraak over de hoogte van de huur?  

Is huurverlaging redelijk? Dan staat in onze uitspraak de nieuwe, lagere huurprijs en op welke datum die ingaat. Uw verhuurder moet zich houden aan deze uitspraak. Belangrijk om te weten: zolang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan, moet u de oude huur blijven betalen.

Let op: uw verhuurder kan in verzet gaan tegen onze uitspraak of een procedure starten bij de kantonrechter. Dan wordt de zaak opnieuw beoordeeld.  
 

Zelf geld terugvragen bij huurverlaging  

Betekent onze uitspraak dat u te veel huur heeft betaald? Vraag dan zelf uw geld terug aan uw verhuurder. Wil uw verhuurder het bedrag niet terugbetalen? Neem dan contact op met het Juridisch Loket. De Huurcommissie kan u hier niet bij helpen. 

Let op: Een huurverlaging kan betekenen dat u minder huurtoeslag krijgt. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.