Huurverhoging beoordelen
De Huurcommissie is vooral bekend van haar rol bij woningen waarvoor een maximale huurprijs geldt: de sociale en middenhuurwoningen. Maar huurders en verhuurders in de vrije sector kunnen óók de Huurcommissie inschakelen.
Voor woningen in de vrije sector
In welke sector een woning valt hangt af van de kwaliteit van de woning, de huidige huurprijs en wanneer uw huurcontract is afgesloten. Een woning in de vrije sector heeft de volgende kenmerken:
Bij een huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024
- 144 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 879,66 (prijspeil 1 juli 2024).
Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024
- 187 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 1.157,95 (prijspeil 1 juli 2024).
Wanneer kunt u in de vrije sector bij de Huurcommissie terecht, als het gaat om huurverhoging?
-
Als u de huurverhoging na woningverbetering wilt laten beoordelen
Woont u in een huurwoning in de vrije sector en heeft uw verhuurder uw woning verbeterd? Dan mag deze de huur onder bepaalde voorwaarden verhogen. Meer informatie over huurverhoging na woningverbetering beoordelen. -
Als u de jaarlijkse huurverhoging wilt laten beoordelen
Woont u in een zelfstandige huurwoning in de vrije sector? Dan geldt er in 2024 een maximum huurverhoging van 5,5%. Meer informatie over Jaarlijkse huurverhoging beoordelen. -
Als u de hoogte van servicekosten wilt laten beoordelen
Bent u het niet eens met de jaarlijkse afrekening of het maandelijkse voorschot voor servicekosten? Dan kunt u de Huurcommissie vragen de servicekosten te beoordelen.
Bindende uitspraak of advies?
De uitspraak van de Huurcommissie is vaak bindend. Dat betekent dat beide partijen zich eraan moeten houden. In andere gevallen geeft de Huurcommissie een advies, waarmee huurder en verhuurder met elkaar in gesprek kunnen.
De Huurcommissie doet in de vrije sector een bindende uitspraak in de volgende zaken:
- beoordeling van de redelijkheid van een huurverhoging op basis van een zgn. huurverhogingsbeding;
- beoordeling van de aanvangshuurprijs bij een nieuw of tijdelijk contract;
- beoordeling van een huurverhoging na woningverbetering.
Heeft u een nieuw huurcontract, dat is afgesloten op of na 1 juli 2024? Dan kan de Huurcommissie ook, dus naast bovenstaande procedures, een bindende uitspraak doen in de volgende zaken:
- beoordeling van de redelijkheid van de huurprijs;
- beoordeling van de afrekening servicekosten;
- beoordeling van het voorschot servicekosten en/of kosten voor gas, licht en water.
Geen bindende uitspraak, maar wel een advies
Komt u er niet uit met uw verhuurder, maar kan de Huurcommissie geen bindende uitspraak doen in uw zaak? Dan kunt u ons om een advies vragen. Maar, dat kan alleen als u en uw verhuurder hebben afgesproken dat u in zo’n geval allebei naar de Huurcommissie mag stappen. Die afspraak wordt vaak gemaakt in het huurcontract, maar dat kan ook op een later moment (bijvoorbeeld per e-mail).