Huurprijs beoordelen

In welke sector een woning valt hangt af van de kwaliteit van de woning, de huidige huurprijs en wanneer uw huurcontract is afgesloten. Een woning in de vrije sector heeft de volgende kenmerken: 
 
Bij een huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024  

• 144 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 879,66 (prijspeil 1 juli 2024).  

Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024  

• 187 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 1.184,82 (prijspeil 1 januari 2025).  

Let op: vanaf 1 januari 2025 is de verhuurder wettelijk verplicht om een puntentelling te voegen bij elk nieuw huurcontract. 

Wanneer kunt u in de vrije sector bij de Huurcommissie terecht, als het gaat om de huurprijs?

1. Als u de huur bij een nieuw contract wilt laten beoordelen

Is de huur korter dan een half jaar geleden gestart? Dan kunt u ons vragen om de aanvangshuurprijs te beoordelen. Meer informatie over Huurprijs bij een nieuw contract. 

2. Als u de huur bij een bestaand contract wilt laten beoordelen

A. Geldt het volgende voor u:

• u woont al langer dan een half jaar in uw huurwoning in de vrije sector,
• uw huurcontract is vóór 1 juli 2024 afgesloten en
• uw woning valt eigenlijk in de sociale sector (maximaal 143 punten volgens het woningwaarderingsstelsel)?

Meld dit dan aan uw verhuurder. 
Uw verhuurder heeft tot 1 juli 2025 de tijd om de huurprijs aan te passen. Als dat niet gebeurt, kunt u vanaf 1 juli 2025 de Huurcommissie inschakelen om de huurprijs te beoordelen. Meer informatie over Huurverlaging op grond van punten. 

B. Geldt het volgende voor u:

• u woont al langer dan een half jaar in uw huurwoning in de vrije sector,
• uw huurcontract is op of na 1 juli 2024 afgesloten en
• uw woning valt eigenlijk in de sociale sector (maximaal 143 punten) of in de middensector (tussen de 144 en maximaal 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel)?

Meld dit dan aan uw verhuurder.
Past de verhuurder de prijs niet aan? Lees dan meer op de pagina Huurverlaging op grond van punten. 

Bindende uitspraak of advies?

De uitspraak van de Huurcommissie is vaak bindend. Dat betekent dat beide partijen zich eraan moeten houden. In andere gevallen geeft de Huurcommissie een advies, waarmee huurder en verhuurder met elkaar in gesprek kunnen.

De Huurcommissie doet in de vrije sector een bindende uitspraak in de volgende zaken:

• beoordeling van de redelijkheid van een huurverhoging op basis van een zgn. huurverhogingsbeding;
• beoordeling van de aanvangshuurprijs bij een nieuw of tijdelijk contract;
• beoordeling van een huurverhoging na woningverbetering.

Heeft u een nieuw huurcontract, dat is afgesloten op of na 1 juli 2024? Dan kan de Huurcommissie ook, dus naast bovenstaande procedures, een bindende uitspraak doen in de volgende zaken:

• beoordeling van de redelijkheid van de huurprijs;
• beoordeling van de afrekening servicekosten;
• beoordeling van het voorschot servicekosten en/of kosten voor gas, licht en water.

Geen bindende uitspraak, maar wel een advies
Komt u er niet uit met uw verhuurder, maar kan de Huurcommissie geen bindende uitspraak doen in uw zaak? Dan kunt u ons om een advies vragen. Maar, dat kan alleen als u en uw verhuurder hebben afgesproken dat u in zo’n geval allebei naar de Huurcommissie mag stappen. Die afspraak wordt vaak gemaakt in het huurcontract, maar dat kan ook op een later moment (bijvoorbeeld per e-mail).