Voorwoord
De Huurcommissie is een zelfstandig bestuursorgaan, dat onder meer tot taak heeft om de aanvangshuurprijs te toetsen (ex artikel 7:249 BW), een bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging te beoordelen (ex artikel 7:253 BW), een oordeel te vellen over de redelijkheid van de huurprijs (ex artikel 7:254 BW) en over de redelijkheid van de huurverhoging na woningverbetering (ex artikel 7:255 BW).
Bij de uitvoering van voornoemde taken is de Huurcommissie gebonden aan wet- en regelgeving. De meest relevante wettelijke bepalingen zijn als bijlagen in dit beleidsboek opgenomen en vormen het uitgangspunt voor de Huurcommissie. Het Besluit huurprijzen woonruimte is zo'n wettelijke bepaling. Deze bevat een bijlage waarin het zogenoemde waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte is opgenomen. Dit stelsel, dat in feite een puntenstelsel is waarmee de maximale huurprijs van een woonruimte wordt bepaald, wordt door Huurcommissie toegepast in de hierboven genoemde procedures.
In de afgelopen jaren heeft de praktische toepassing van het woningwaarderingsstelsel en andere relevante wettelijke bepalingen geleid tot uitvoeringsbeleid. Dit uitvoeringsbeleid vormt het onderwerp van dit beleidsboek. Hierin staan de beleidslijnen waar de Huurcommissie vanuit gaat. De Huurcommissie zal dus handelen volgens deze beleidslijnen en alleen gemotiveerd afwijken voor zover het voorliggende geschil dat rechtvaardigt.
Het voorliggende beleidsboek bevat een weergave van het staande beleid van de Huurcommissie. Deze geactualiseerde versie is, afhankelijk van de peildatum van de woningwaardering in de desbetreffende procedure, van toepassing op de:
- toetsing van de aanvangshuurprijs;
- jaarlijkse huurverhoging;
- huurverlaging op grond van punten;
- huurverhoging wegens woningverbetering.
Het bestuur van de Huurcommissie
d.d. 26 juni 2024