Voorwoord

De Huurcommissie is een zelfstandig bestuursorgaan, dat onder meer tot taak heeft uitspraak te doen over de in rekening te brengen huurprijs wegens gebreken. Bij de uitvoering van deze taak moet de Huurcommissie zich houden aan wet- en regelgeving. In de afgelopen jaren heeft de praktische uitwerking van deze bepalingen geleid tot uitvoeringsbeleid. Dit beleidsboek heeft als doel om inzicht te bieden in het uitvoeringsbeleid van de Huurcommissie met betrekking tot de categorieën gebreken en tekortkomingen die zich kunnen voordoen in een huurwoning en de daarbij behorende huurprijsverlaging. Hierin staan de beleidslijnen waar de Huurcommissie vanuit gaat. De Huurcommissie zal dus handelen volgens deze beleidslijnen en daarvan slechts afwijken voor zover het voorliggende geschil dat vereist vanwege onevenredige gevolgen voor partijen bij toepassing van dit beleid.

Door nieuwe wetgeving of aanpassing van het uitvoeringsbeleid komt er regelmatig een nieuwe versie van het gebrekenboek. De voorliggende nieuwe versie van het beleidsboek gebreken (voorheen gebrekenboek) geldt voor de procedure op grond van artikel 7:257 lid 2 Burgerlijk Wetboek op die zaken waarbij de huurder de gebrekenmelding heeft gedaan op of na 1 januari 2024. Bij de procedure op grond van artikel 7:249 Burgerlijk Wetboek is deze versie van het gebrekenboek van toepassing op die zaken waarbij de ingangsdatum van de huurovereenkomst valt op of na 1 januari 2024. Tot slot is deze versie bij de procedure ex artikel 4 lid 3 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte van toepassing op de verzoekschriften die zijn ingediend op of na 1 januari 2024.

Het bestuur van de Huurcommissie,

Den Haag 1 januari 2024.