Versiebeheer
Wijzigingen per 1 juli 2024
Deze versie vervangt het beleidsboek van 1 januari 2024. Het beleidsboek is per 1 juli 2024 als volgt gewijzigd:
- In paragraaf 3.1 wordt informatie verstrekt over de Wet betaalbare huur en de gevolgen daarvan voor de procedure ter toetsing van gebreken (7:257 BW). De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 in werking getreden. Voorheen werd de verhuur van woonruimte via de liberalisatiegrens opgedeeld in de gereguleerde sector (sociale sector) en de geliberaliseerde sector (vrije sector). De Wet betaalbare huur introduceert drie sectoren voor huurcontracten die zijn afgesloten (ondertekend) op of na 1 juli 2024: huurwoningen in de sociale sector, de middensector en de vrije sector. Voorheen konden alleen huurders in de sociale sector geschillen over gebreken aan de Huurcommissie voorleggen. Met de inwerkingtreding van de nieuwe wet is dit nu ook mogelijk voor huurders in de middensector, mits het huurcontract is afgesloten (ondertekend) op of na 1 juli 2024.
Wijzigingen per 1 januari 2024
De voorliggende versie vervangt het gebrekenboek van 1 juli 2023. Het beleidsboek is op de onderstaande punten gewijzigd.
- Tekstuele aanpassingen zijn gedaan in alle hoofdstukken van het gebrekenboek.
- Per 1 januari 2024 is het Bouwbesluit overgegaan naar het Besluit bouwwerken en leefomgeving (Bbl). Gelet hierop zijn de verwijzingen in het gebrekenboek naar het Bouwbesluit aange past naar de toepasselijke artikelen van het Bbl.
- Bijlage II is toegevoegd aan dit gebrekenboek waarin het Besluit kleine herstellingen is opgenomen.
- De deskundigenrapporten die de huurder in bepaalde gevallen moet aanleveren, zoals opgeno men in paragraaf 3.4 ‘Inschakelen van externe deskundige’, zijn aangescherpt.
- In de gebreken C1 en CQf1 zijn de capaciteitseisen aangevuld met de meeteenheid: meter per uur (m3).
- De toelichting van gebrek C7 inzake de normen gesteld aan geluidsisolatie is duidelijker opgeschreven.
- In de toelichting van gebrek CC1 is de minimaal vereiste afmeting van de brievenbus toegevoegd ingevolge de Postregeling 2009.