Hoofdstuk 4 - De verklaring
Termijn afgeven verklaring
De verklaring wordt binnen een streeftermijn van 8 weken afgegeven.
Verklaring
De Huurcommissie geeft schriftelijk een verklaring af aan de gemeente. In de verklaring staat het puntenaantal en de maximale huurprijs van de woning. De verklaring is gebaseerd op de puntentelling die de onderzoeker van de Huurcommissie heeft opgesteld, zonder hoor en wederhoor van huurder of verhuurder.
Rechtsgevolgen verklaring
Alleen een uitspraak van de Huurcommissie heeft ingevolge art. 7:262 BW bindende werking. Een verklaring is geen uitspraak in de zin van art. 7:262 BW. De verklaring heeft dus geen bindende werking. De verklaring is een momentopname waarin de Huurcommissie een oordeel geeft over het huidige puntenaantal van de woning op basis van een observatie van de woning. De gemeente kan de verklaring gebruiken om vast te stellen of de huurprijs redelijk, dan wel niet redelijk is gelet op het Woningwaarderingsstelsel. Het is aan de gemeente om te bepalen welke gevolgen moeten worden verbonden aan de verklaring.
Bezwaar tegen verklaring
Het is niet mogelijk om bezwaar bij de Huurcommissie in te dienen tegen de verklaring. Als de gemeente een besluit neemt op basis van een verklaring, dan kunnen belanghebbenden tegen dat besluit in bezwaar gaan bij de gemeente. Melden huurder of verhuurder zich met eventuele bezwaren bij de Huurcommissie, dan zal de Huurcommissie ze doorverwijzen naar de gemeente.
Fouten in de verklaring
Als er in de verklaring van de Huurcommissie een duidelijke schrijf- of rekenfout staat (een kennelijke verschrijving), dan dient de gemeente dit zo spoedig mogelijk te laten weten aan de Huurcommissie. Gebruik hiervoor het e-mailadres gemeente@huurcommissie.nl.
Als blijkt dat er inderdaad een fout in de verklaring zit die de Huurcommissie eenvoudig kan verbeteren, dan ontvangt de gemeente een correctie van deze fout. Dit heet een rectificatie. Daarin staat welke fout er in de verklaring zit en wat er op dat punt wél in de verklaring had moeten staan.
Procedure na de verklaring
Als de Huurcommissie de verklaring en de puntentelling aan de gemeente heeft opgestuurd, is de procedure bij Huurcommissie afgerond. De gemeente is verantwoordelijk voor het verdere verloop van de (bestuursrechtelijke) procedure.7
7 Het is aan de gemeente overgelaten om de puntentelling en de verklaring zelf door te sturen aan de belanghebbenden en eventuele argumenten of bezwaren zelf af te handelen.