Wettelijke wijzigingen per 1 januari 2025 om rekening mee te houden
Met ingang van 1 januari gaat er meestal nieuwe wet- en regelgeving in en vervallen sommige regelingen. Dat is ook in 2025 het geval. Hieronder zetten we deze voor u op een rij. Er gaan twee nieuwe regels in volgend uit de Wet betaalbare huur: gemeenten krijgen er een handhavende rol bij en verhuurders moeten vanaf nu bij nieuwe huurcontracten een puntentelling geven. Daarnaast vervalt de regeling voor een eenmalige inkomensafhankelijke huurverlaging. Verder zijn – zoals ieder jaar – de huurprijsgrenzen opnieuw vastgesteld (indexatie 2025).
Handhavende rol gemeenten
Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Op grond hiervan krijgen gemeenten per 1 januari 2025 meer taken in het kader van de Wet goed verhuurderschap. Vanaf dan moeten gemeenten in actie komen als een verhuurder een onredelijke huurprijs vraagt, ook als zij geen gebiedsgerichte verhuurvergunning hebben ingesteld. Deze handhavende rol voor gemeenten is nieuw.
Puntentelling verplicht bij alle nieuwe huurcontracten
Per 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij alle nieuwe huurcontracten een uitdraai van een puntentelling te geven op basis van het woningwaarderingsstelsel. Dit volgt uit de Wet betaalbare huur en is ook verplicht als uit de puntentelling blijkt dat de woning in de vrije sector mag worden verhuurd. Verhuurders kunnen voor de uitdraai van de puntentelling gebruikmaken van de Huurprijscheck. Na het invullen van dit instrument van de Huurcommissie kunt u een pdf met de resultaten downloaden. De nieuwe verplichting is bedoeld om huurders en verhuurders helderheid te bieden.
Regeling eenmalige inkomensafhankelijke huurverlaging vervalt
Met ingang van 31 december 2024 is ook de regeling voor een eenmalige inkomensafhankelijke huurverlaging vervallen. Deze regeling liep van 1 maart 2023 tot eind 2024 en stond open voor huurders die bij een woningcorporatie een sociale huurwoning of woonwagen huren. Informatie over deze regeling kunt u nog vinden op onze webpagina over de eenmalige inkomensafhankelijk huurverlaging. Alleen in bepaalde gevallen kunnen huurders ook nog in 2025 de Huurcommissie inschakelen.
Huurprijsgrenzen opnieuw vastgesteld
De huurprijsgrenzen voor de sociale, de midden- en de vrije sector zijn per 1 januari opnieuw geïndexeerd. Huurcontracten voor zelfstandige woonruimten die op of na 1 januari 2025 beginnen, vallen onder de middensector als de huurprijs hoger is dan € 900,07 (minstens 144 punten), maar niet hoger dan € 1.184,82 (maximaal 186 punten).
De maximale huurprijsgrens en de bovengrens van de middensector is per 1 januari 2025 € 1.184,82 (liberalisatiegrens 2025). In de sociale sector (t/m 143 punten) is vanaf januari de maximale huurprijsgrens voor de aanvangshuur € 900,07. In de vrije sector (187 punten en meer) ligt de huurprijsgrens boven € 1.184,82.
Percentage huurverhoging in 2025
Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middensector ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale sector vanaf 1 juli 2025 op 5 procent.