Is de huur van een woning hoger dan de maximale huurprijs die voor de woning geldt? Dan mag uw huurder u om huurverlaging vragen. Gaat u niet akkoord en komt u samen niet tot een oplossing, dan kan de huurder de Huurcommissie inschakelen. Geven wij uw huurder gelijk, dan moet u de huur verlagen. Uw huurder kan de Huurcommissie ook direct inschakelen als zijn huurcontract korter dan zes maanden geleden is ingegaan. Wij voeren dan een toets aanvangshuurprijs uit.

• Wanneer en hoe kan mijn huurder huurverlaging aanvragen?
• Wat kan mijn huurder doen als ik niet akkoord gaat met de voorgestelde huurverlaging?
• Mijn nieuwe huurder laat de aanvangshuurprijs door de Huurcommissie toetsen. Wat betekent dit voor mij?
• Kan de Huurcommissie de woning ook onderzoeken op onderhoudsgebreken?
  

Wanneer en hoe kan mijn huurder huurverlaging aanvragen?

Is uw huurder van mening dat de huurprijs van zijn woning te hoog is, dan kan hij u voorstellen de huurprijs te verlagen. Hij moet u daarvoor een schriftelijk voorstel tot huurverlaging doen.

Gaat u akkoord met de huurverlaging? Leg dit dan samen met uw huurder vast in een schriftelijke akkoordverklaring. Zo is duidelijk dat u dit heeft afgesproken. De huurverlaging gaat in op de door de huurder voorgestelde ingangsdatum.

Let op!
Het voorstel tot huurverlaging moet de huurder ten minste twee maanden voor de door hem voorgestelde ingangsdatum van de huurverlaging opsturen. Stuurt hij het voorstel bijvoorbeeld in april op, dan kan de huurverlaging niet eerder dan op 1 juli ingaan. U heeft tot de ingangsdatum van de voorgestelde huurverlaging de tijd om te reageren op het voorstel.

Wat kan mijn huurder doen als ik niet akkoord gaat met de voorgestelde huurverlaging?

Bent u het niet eens met het voorstel? Dan kan de huurder de Huurcommissie inschakelen. Dit geldt ook als u niet reageert op het voorstel van uw huurder.
De Huurcommissie beslist of het huurverlagingsvoorstel van uw huurder redelijk is. Krijgt uw huurder gelijk, dan moet u de huurprijs aanpassen. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, tenzij u binnen acht weken beroep aantekent bij de kantonrechter.

Mijn nieuwe huurder laat de aanvangshuurprijs door de Huurcommissie toetsen. Wat betekent dit voor mij?

Iedereen die een woonruimte, kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats huurt, kan een toets aanvangshuurprijs door de Huurcommissie laten uitvoeren. De toets is mogelijk voor nieuwbouw of bestaande woonruimten, socialesector- én vrijesectorwoningen. De enige voorwaarde is dat het huurcontract niet langer dan zes maanden geleden is ingegaan.

Een medewerker van de Huurcommissie onderzoekt de woning op basis van het puntensysteem. Blijkt dat de huur eigenlijk op of onder de liberalisatiegrens hoort te liggen, dan verlaagt de Huurcommissie de huurprijs tot de maximale huurprijs die hoort bij de woning. Deze nieuwe huurprijs geldt met terugwerkende kracht vanaf de datum waarop het huurcontract is ingegaan.

Kan de Huurcommissie de woning ook onderzoeken op onderhoudsgebreken?

De Huurcommissie kan tijdens de toets, op verzoek van uw huurder, de woning ook onderzoeken op onderhoudsgebreken. Heeft de woning ernstige onderhoudsgebreken, dan kan de Huurcommissie beslissen om de huurprijs tijdelijk te verlagen. Zodra u de onderhoudsgebreken heeft gerepareerd, kunt u de Huurcommissie vragen de huurprijs weer terug te brengen tot de overeengekomen huurprijs.

 Zie ook: Onderhoud